Toekomstbestendige werklocaties
De wereld om ons heen verandert in hoog tempo. Bedrijven en hun medewerkers stellen andere eisen aan hun werkomgeving. Duurzaamheid, circulariteit en een efficiënter ruimtegebruik spelen daarbij een steeds grotere rol. Deze ontwikkelingen stellen steden voor een opgave: hoe zorg je in deze dynamiek voor voldoende ruimte voor efficiënte, toekomstbestendige werklocaties? Locaties die niet alleen economisch concurrerend zijn, maar ook een duidelijke maatschappelijke meerwaarde leveren voor de stad.
Bij Sweco helpen wij onze klanten al meer dan 25 jaar bij het beantwoorden van deze vragen. Benieuwd naar onze expertise?
Hoe zorgen we voor voldoende aantrekkelijke werklocaties in de stad?
Er is een enorme behoefte aan ruimte voor woningen in de stad. Dat heeft directe gevolgen voor de beschikbare ruimte om te werken. Steeds vaker worden bedrijfslocaties getransformeerd naar woonfuncties, waardoor met name de ruimte voor kleinschalige en stadsverzorgende bedrijvigheid onder druk komt te staan. Bovendien speelt de ‘battle for talent’ en sociaaleconomische inclusiviteit een belangrijke rol. Steeds meer bedrijven willen zich om die reden in de stad vestigen. Hoe ga je om met de groeiende druk op de beschikbare ruimte en hoe houd je de bedrijfsruimten betaalbaar? Er liggen kansen om wonen en werken te mengen, bedrijventerreinen te revitaliseren en intensiever te benutten.
In stedelijke ontwikkelingen is het van groot belang om zorgvuldig na te denken over het reserveren van voldoende ruimte voor werkfuncties en maatschappelijke voorzieningen. Sweco kan hierbij helpen en heeft de expertise in huis om ruimte voor werk te behouden en creëren.
Sweco heeft recent onderzoek gedaan naar betaalbare bedrijfsruimte voor de gemeente Breda en de gemeente Den Haag geadviseerd over het economisch programma voor Den Haag Zuidwest.
Voor de gemeente Groningen heeft Sweco de marktbehoefte en kansrijke programmamix voor het Stationsgebied opgesteld, waarbij de werkfunctie dominant moest blijven. In samenwerking met de gemeente is bijgedragen aan het creëren van een levendig stationsgebied met een gemengd woon-werkprogramma.
Samen werken aan een toekomstbestendige werklocatie?
Bij Sweco kan je terecht voor ruimtelijk economisch advies en werken wij samen met onze opdrachtgevers onder andere aan:
- Economische visies en agenda’s
- Visies en ontwikkelstrategieën werklocaties
- Programmeringen van werklocaties
- Woon-werklocaties: vermengen en verdichten
- Marktonderzoeken en behoefteramingen kantoren en bedrijfsruimten
- Kantoren- en bedrijventerreinenstrategieën
- Ladderonderbouwingen en ruimtelijke onderbouwingen
- Uitgiftebeleid en uitgifteprotocollen
- Regionaal programmeren werklocaties
- Locatiestudies voor nieuwe werklocaties
- Vitaliteitsscans bedrijventerreinen
- Segmentering en profilering van werkmilieus
- Toekomstigbestendige werkmilieus
- Circulaire herstructureringen van bedrijventerreinen
- Detachering van projectmanagers en beleidsadviseurs (ruimtelijke) economie
Benieuwd waarmee wij u nog meer mee van dienst kunnen zijn?
Woon-werkgebieden: vermengen en verdichten
Om gericht te kunnen ontwikkelen, is inzicht nodig in afzetkansen en haalbaarheid. Wij adviseren over het slim combineren van wonen, werken en voorzieningen. Bedrijvigheid krijgt binnen gebiedsontwikkelingen vaak te weinig aandacht, komt pas laat in beeld of blijft steken in abstracte plannen. Terwijl juist deze functies van essentieel belang zijn voor een leefbare en goed functionerende stad. We beantwoorden essentiële vragen die de basis vormen voor een uitgebalanceerde programmamix. Wat is het gewenste toekomstbeeld van de gemeente? Welke woon- en werklocaties lenen zich voor functiemenging en verdichting? Welk marktperspectief en welke doelgroepen zijn kansrijk voor een gebied? Passen de gewenste functies in het programma en kunnen deze ruimtelijk worden ingepast?
Voor Merwe-Vierhavens in Rotterdam, Rijnpark in Arnhem, Hamerkwartier in Amsterdam en Laakhavens (CID) in Den Haag stelden wij een kansrijke programmamix op.
Economisch sterke werklocaties
Een toekomstbestendige werklocatie is optimaal afgestemd op de behoefte van de bedrijven en de omgeving. Het versterkt de lokale en regionale economie en draagt bij aan een duurzame stedelijke ontwikkeling. Bij Sweco beschikken we over jarenlange ervaring met het ontwikkelen van strategieën voor kantoren en bedrijventerreinen. We combineren scherpe data-analyses met kennis van de laatste marktontwikkelingen. Zo actualiseerden we de regionale kantorenstrategie voor onder meer de Metropoolregio Amsterdam, de Metropoolregio Rotterdam Den Haag, Zuid-Holland-Zuid, Midden-Holland en Holland-Rijnland. Voor de gemeenten Purmerend en Zaanstad stelden we een toekomstgerichte kantorenstrategie op, met adviezen over het versterken van bestaande locaties. Ook in Zwolle adviseerden we over het toekomstbestendig positioneren van de zakelijke dienstverlening binnen de stad.
Met onze ruimtelijk-economische adviezen ondersteunen we overheden en andere partijen bij het maken van strategische keuzes voor krachtige, duurzame werklocaties.
Bedrijventerreinen intensiever benutten
Het revitaliseren en intensiever benutten van bestaande werklocaties is uitdagend, maar biedt juist kansen om beide opgaven te combineren. Een kwaliteitsverbetering en verduurzaming van de vestigingslocatie scheppen de juiste omstandigheden voor ondernemers om hun ruimte efficiënter te benutten. De praktische uitvoering is minder eenvoudig. Welke ruimtewinst kan er in theorie worden behaald en welke ruimtewinst is daadwerkelijk praktisch haalbaar? Welke inspanningen zijn daarvoor nodig?
Bij Sweco hebben wij expertise op het gebied van het revitaliseren van werklocaties, met een focus op zorgvuldig ruimtegebruik en het zo goed en duurzaam mogelijk benutten van gebieden en vastgoed. Zo werkten wij aan een studie voor het intensiever benutten van bedrijventerreinen voor de gemeente Groningen, de programmering van meerlaagse bedrijfsruimten in Amstel III in Amsterdam en de verdichtingsmogelijkheden op bedrijventerrein Winkelerzand. Voor de gemeenten Dijk en Waard en Bodegraven-Reeuwijk stelden wij gebiedsvisies en ontwikkelstrategieën op voor verschillende bedrijventerreinen.
