Het ontwikkelen van een aantrekkelijk woon-werkgebied waar de digitale en fysieke maakindustrie optimaal kan innoveren, creëren en produceren.
Innoveren, creëren en produceren op de grens van stad en haven
Innoveren, creëren en produceren in een aantrekkelijke woon- en werkomgeving. Met de ontwikkeling van de Merwe-Vierhavens (M4H) in Rotterdam verandert het gebied op de grens van stad en haven in een plek waar werken in de innovatieve maakindustrie, wonen, cultuur, horeca, sport en onderwijs optimaal samenkomen. Sweco (destijds BSP) onderzocht de potentiële marktvraag en stelde een kansrijke programmamix op voor de beste invulling van het gebied.
Een stad voor makers
Merwe-Vierhavens (M4H) vormt samen met RDM Rotterdam het Makers District. Gemeente Rotterdam en Havenbedrijf Rotterdam ontwikkelen M4H samen tot een nieuw stuk stad waarbij werken in de maakindustrie, wonen en ondersteunende voorzieningen elkaar versterken. Belangrijk hierbij is de relatie tussen en mengbaarheid van het woon- en werkprogramma. Wanneer er een goede balans is tussen deze functies ontstaat er een aantrekkelijk haven- en stadsgebied met bedrijven en bewoners die goed bij elkaar passen en zich optimaal thuis voelen.
Het mengen van wonen en werken is een hot item. Goed inzicht in wat je wel en niet kunt mengen en op welke verschillende manieren is belangrijk voor succes. Voor Rotterdam hebben we nauwkeurig gekeken wat de beste oplossing per type bedrijf is. Uiteraard ook vanuit de markt en eindgebruiker gezien.
Joris Quaedflieg – Teammanager gebiedsontwikkeling en economie
Behoefte wonen en werken in gemengde milieus
We brachten de behoefte aan het woon- werkprogramma 2035 in beeld en adviseerde over een kansrijke programmamix. Dit deden we voor de deelgebieden Keilekwartier, Marconikwartier en Merwehavens. Ons onderzoek geeft de gemeente een duidelijk inzicht welke bedrijfstypen en bewonersgroepen het beste aansluiten bij M4H en hoe groot de potentiële behoefte voor het creëren van een gemengd woonwerkgebied is.
Positionering M4H
M4H richt zich op de fysieke en digitale maakindustrie die mengbaar is met wonen. Naast makers is er ruimte voor kantoor-gerelateerde bedrijven zoals architectenbureaus en ICT-bedrijven. Deze bedrijven vormen samen de fysieke en digitale maakindustrie: creativiteit, innoveren en kleinschalige productie.
Wij adviseerden meer ruimte te bieden aan werken dan in het originele plan om tot de beste mix met het geplande aantal woningen te komen en in te zetten op drie onderscheidende woonwerkmilieus: ruimte voor ambachtelijke en creatieve bedrijven in het Keilekwartier, de meest hoogstedelijke mix met bedrijfsruimten in de plint en daarboven woningen en kantoren in het Marconikwartier en het accent op wonen en werken aan huis in de Merwehaven. Ondersteunende voorzieningen als onderwijs, horeca en leisure op slimme en logische locaties vormen de verbinding tussen wonen en werken.
Uitgangspunten voor het mengen van wonen en werken
Een kansrijk programma biedt meerwaarde voor zowel wonen als werken. Het slim combineren van woonwensen, vestigingscriteria en gewenste omvang, logistiek en beperking milieuhinder is ‘key’. Ruimte in het programma voor experimenteren en innovatieve vastgoedconcepten is een belangrijk uitgangspunt voor M4H.
100000m2
aan werkfuncties blijft behouden in het gebied
80000m2
extra werkfuncties
4500
woningen toevoegen is de ambitie
Spoorzone Leiden, Stationsgebied Groningen en Laakhaven-Hollands Spoor Den Haag
Het opstellen van een optimale programmamix voor gemengde woon- en werkmilieus deden de experts van Sweco onlangs ook voor stationsgebieden Spoorzone Leiden, Stationsgebied Groningen en Laakhaven-Hollands Spoor Den Haag. Onze voorgestelde programmamixen en ontwikkelstrategieën leiden hier tot een modern en dynamisch stedelijk gebied. Rond een compacte, goed gestructureerde en aantrekkelijke, groene openbare ruimte met stedelijke allure, die gericht is op voetgangers, fietsers en OV, is ruimte voor een sterke mix met wonen, kantoren, bedrijven, winkelen, vrije tijd, onderwijs en maatschappelijke voorzieningen.
Wij gebruiken cookies om onze website en onze service te optimaliseren. Cookiebeleid
Functioneel
Altijd actief
De technische opslag of toegang is strikt noodzakelijk voor het legitieme doel het gebruik mogelijk te maken van een specifieke dienst waarom de abonnee of gebruiker uitdrukkelijk heeft verzocht, of met als enig doel de uitvoering van de transmissie van een communicatie over een elektronisch communicatienetwerk.
Preferences
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Statistics
The technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes.De technische opslag of toegang die uitsluitend wordt gebruikt voor anonieme statistische doeleinden. Zonder dagvaarding, vrijwillige naleving door uw Internet Service Provider, of aanvullende gegevens van een derde partij, kan informatie die alleen voor dit doel wordt opgeslagen of opgehaald gewoonlijk niet worden gebruikt om u te identificeren.
Marketing
De technische opslag of toegang is nodig om gebruikersprofielen op te stellen voor het verzenden van reclame, of om de gebruiker op een website of over verschillende websites heen te volgen voor soortgelijke marketingdoeleinden.
