Woonvisie, woningmarktonderzoek en woonbeleid
Prettig, gezond en betaalbaar wonen is één van de primaire levensbehoeften. Wonen gaat om het hebben van een thuis, een betaalbaar dak boven je hoofd en leven in een fijne woonomgeving. In breder perspectief gaat het ook over de duurzame inrichting van onze leefomgeving. Daarnaast hebben wonen en volkshuisvesting betrekking op de woningmarkt: een markt waarop veel partijen actief zijn. Dit vraagt om een toekomstbestendige en strategische kijk op wonen.
Onze ambitie: een toekomstbestendige woningmarkt voor iedereen
Wij dragen bij aan een woningmarkt die beter in balans is en aan de ontwikkeling van inclusieve, gezonde en veilige steden in Nederland. Met een heldere blik, vakinhoudelijke expertise en creativiteit geven wij partijen advies, doen onderzoek en maken beleid op het gebied van wonen en volkshuisvesting. Wij brengen de feiten helder in beeld en combineren dit met onze ervaring in strategisch beleid, participatie en gebiedsontwikkeling en onze kennis van zowel de publieke sector als marktpartijen.
Invulling geven aan toekomstbestendig woonbeleid
Om invulling te geven aan toekomstbestendig woonbeleid helpt een nuchtere kijk, vakinhoudelijke expertise en creativiteit. Maar ook vaardigheden om de feiten zo goed mogelijk op tafel te krijgen, ervaring met strategisch beleid, participatie en gebiedsontwikkelingen, en kennis van zowel de publieke sector (overheden en corporaties) als marktpartijen (bouwers, ontwikkelaars, beleggers). Met onze expertise in de woningmarkt en woonbeleid bieden wij ondersteuning bij:
- Visie en strategie Wonen en Volkshuisvesting. Ondersteuning bij het opstellen van onder andere: Woonprogramma’s, Woonvisies, Volkshuisvestingsprogramma’s, Woonzorgvisies
- Onderzoek en advies kansrijke woonprogramma’s bij nieuwbouw en transformatie. Denk aan Woningmarktonderzoek, woonbehoefteonderzoek, ladderonderbouwingen Wonen, advies over woningbouwprijzen en -prijssegmenten
- Advisering over functiemenging van wonen, werken en voorzieningen binnen gebiedsontwikkelingen.
- Ruimtelijke verkenningen/Locatieverkenningen/Locatiescans. Voor onder andere: woningbouwlocaties, flexwoningen, opvanglocaties.
- Wonen en zorg: woonzorgvisies, kansrijke concepten ouderenhuisvesting, woningmarktonderzoek Wonen en Zorg, woonbehoefteonderzoek. Wonen en Zorg
- Huisvesting van bijzondere doelgroepen zoals statushouders, arbeidsmigranten, spoedzoekers of woonwagenbewoners
- Betaalbaarheid woningen stimuleren.
- Advies en aanpak gevolgen Spreidingswet. De Wet gemeentelijke taak mogelijk maken asielopvangvoorzieningen.
- Verkenning leefbaarheid in wijken.
- Verkenning BSR-leefstijlen een doelgroepen voor woningbouw op verschillende schaalniveaus.
- Verbinding woningbouwontwikkeling met andere thema’s zoals energietransitie, mobiliteit, circulariteit, digitalisering en maatschappelijke thema’s.
- Detacheringen als (beleids)adviseur of projectleider op het gebied van wonen/tijdelijke intensieve opgaven of projecten
- Advies en aanpak gevolgen Spreidingswet (De Wet gemeentelijke taak mogelijk maken asielopvangvoorzieningen)
Voor de grote woonopgaven is samenwerking essentieel
In de huidige woningcrisis worden de verschillende perspectieven op wonen, de woningmarkt, woningbouw en ruimtelijke ontwikkelingen vaak tegenover elkaar gezet. Wij zien dat anders. Juist vanwege de woonopgaven die er liggen. Samenwerking is cruciaal. Wij helpen partijen verder, versnellen het proces en spelen graag een verbindende en/of adviserende rol. Of het nu gaat om de enorme krapte in aanbod, om betaalbaarheid of om passend wonen voor ouderen: overheden, woningcorporaties, marktpartijen en andere initiatiefnemers zoals bewonerscollectieven, hebben elkaar de komende jaren meer dan ooit nodig.
De meest geschikte locaties in beeld met een ruimtelijke verkenning
Nederland staat voor de ambitie om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen. Wij ondersteunen gemeenten bij het verkennen en afwegen van verschillende potentiële woningbouwlocaties om te voldoen aan de huidige en toekomstige vraag. Wij hebben daarvoor een scan ontwikkeld om ruimtelijke verkenningen en locatiescans uit te voeren. Deze verkenningen en scans gebruiken we om op zoek te gaan naar geschikte locaties voor onder andere flexwoningen, plekken voor arbeidsmigranten of opvanglocaties voor vluchtelingen en statushouders. Ook op zoek naar een geschikte locatie voor een specifieke groep? Wij helpen je graag om een gedegen afwegen te kunnen maken.
Wonen in een gezonde, inclusieve en leefbare stad
Uiteindelijk gaat het daarbij om de vraag hoe een gezonde, inclusieve en leefbare stad eruit ziet. Wat is er nodig om bestaande buurten te verbeteren, ontmoeting te stimuleren, wonen en werken goed te combineren, voldoende maatschappelijke en commerciële voorzieningen in de buurt te hebben, kwetsbare mensen een woonplek te bieden, de stad ook voor gezinnen aantrekkelijk te houden en tegelijkertijd met nieuwe woonconcepten in te spelen op de veranderende maatschappij en woonwensen. En tegelijk willen we tempo maken in gebiedsontwikkelingen, in de stad, rond OV-knooppunten en aan de randen van steden. Niet als doel op zich, maar omdat het bijdraagt aan de opgaves die er liggen.
Huisvesting ouderen en Wonen en Zorg
In de complexe markt van wonen en zorg en helpen we overheden en marktpartijen met woonbehoefteonderzoeken en woningmarktonderzoeken op het gebied van ouderenhuisvesting en wonen en zorg en bij het opstellen van woonzorgvisies.
In de komende tien jaar verdubbelt het aantal 75-plussers in Nederland. Het Rijksbeleid is erop gericht om ouderen zo lang mogelijk zelfstandig te laten wonen. De groeiende vraag naar passende en aantrekkelijke huisvesting voor ouderen leidt tot veel nieuwe initiatieven, concepten en spelers. Het gaat zowel om concepten voor ouderen zonder zorgbehoefte als voor concepten waar wonen en zorg gecombineerd wordt. Voor gemeenten en corporaties ligt er een forse opgave om vraag en aanbod van wonen en zorg optimaal af te stemmen. Voor ontwikkelaars en beleggers biedt dit interessante kansen.
Huisvesting van bijzondere doelgroepen
De huisvesting van bijzondere doelgroepen is een van de belangrijke opgaven op het gebied van wonen en volkshuisvesting. Wij adviseren overheden, zoals de Metropoolregio Amsterdam, hierin en pakken de complexiteit van dergelijke processen aan door verschillende werkvormen en onderzoeksmethoden in te zetten. Zo gaan draagvlak, prioriteitstelling en kaderstelling hand in hand. Bijzondere doelgroepen komen door de krapte op de woningmarkt in de knel, zoals statushouders, arbeidsmigranten, ouderen, spoedzoekers of woonwagenbewoners. Niet alleen zijn er weinig woningen per direct beschikbaar, ze moeten ook betaalbaar zijn. Deze woningen zijn vaak geconcentreerd in bepaalde wijken en of steden. In de zomer van 2021 verscheen een adviesrapport voor het kabinet ‘Een thuis voor iedereen’ wat de urgentie van dit probleem laat zien. Het rapport benadrukt dat er een integrale aanpak nodig is.
Wet Versterking Regie Volkshuisvesting
Binnen de Wet Versterking Regie Volkshuisvesting is het volkshuisvestingsprogramma een instrument. Voor gemeenten, provincies en het Rijk wordt een verplichting toegevoegd aan de Omgevingswet om een volkshuisvestingsprogramma vast te stellen. Het programma vervangt de woonvisie en deze verplichting geldt vanaf 2026. Sweco ondersteunt bij het proces om aan de verplichting te voldoen. Het doel van het volkshuisvestingsprogramma is de visie op het woonbeleid verder uitwerken en concrete maatregelen opnemen om tot realisering van het beleid te komen. Het programma geeft een beschrijving van het beleid voor tenminste de eerstkomende vijf jaar. Onderdelen van het volkshuisvestingsprogramma zijn:
- Woningbouw en woningbouwprogrammering
- Balans in de woningvoorraad
- Woonbehoefte van aandachtsgroepen
- Leefbaarheid
- Verduurzaming
