Stedelijke ontwikkeling en programmering
Een professionele programmering is essentieel voor succesvolle stedelijke ontwikkeling. Het bepaalt niet alleen de ruimtelijke kwaliteit, maar draagt ook bij aan de financiële haalbaarheid, versnelt de realisatie, reduceert de mobiliteitsdruk en versterkt de lokale economie. Bij de transformatie van bestaand stedelijk gebied is het belangrijk om het programma zorgvuldig af te stemmen op de behoeften van toekomstige bewoners en bedrijven. Hoe zorg je voor een goede aansluiting op de bestaande stad? Door functies slim te combineren, duurzame mobiliteit te stimuleren en in te zetten op een hoogwaardige leefomgeving ontstaat een aantrekkelijk en toekomstbestendig stedelijk gebied.
Functiemenging: de optimale balans tussen wonen, werken, retail en horeca
Bij het ontwikkelen van innovatieve woon- en werkmilieus is het belangrijk om te bedenken welk type stedelijke omgevingen in de toekomst mogelijk zijn. Een goed uitgebalanceerde verdeling tussen verdichten en vermengen is hierbij essentieel. Mengen waar dit meerwaarde biedt, en scheiden waar dit noodzakelijk is. Welke gebieden zijn interessant voor de stad en echt een aanvulling? De vraag is: wat is de optimale mix van wonen, kantoren, bedrijfsruimten, retail en horeca? Een ruimtelijk-programmatische visie helpt bij het vormgeven van een helder en realistisch toekomstbeeld voor projecten en ontwikkelingen. Sweco adviseert ontwikkelstrategieën om te komen tot realisatie. Altijd in nauwe samenwerking met alle betrokken partijen. Door vanaf het begin te werken aan commitment bij alle stakeholders, zorgen we voor een breed gedragen en effectief ontwikkelingsproces.
Door zware bedrijfsfuncties die niet te combineren zijn met wonen te intensiveren op plekken waar dit wel kan, speel je ruimte vrij voor andere kansrijke locaties. Daar kunnen een combinatie van lichtere bedrijvigheid en functies zoals wonen, of andere voorzieningen, zorgen voor aantrekkelijke nieuwe gebieden. Gebieden met commercieel verdienvermogen. Wijs duidelijk gebieden aan waar de economische functie zich kan ontwikkelen. Kies alleen voor mengen wanneer dat meerwaarde oplevert, voor de economie in de stad of omdat er een bepaalde vraag vanuit doelgroepen voor wonen ligt. Meer weten? Neem contact met ons op.
Toekomstbestendige woningmarkt door inzicht en passend woonbeleid
Gemeenten, woningcorporaties en marktpartijen staan voor een grote uitdaging om meer passende en betaalbare huisvesting te realiseren door woningbouwversnelling. Naast voldoende passende woningen is er meer nodig om te zorgen dat iedereen prettig, gezond en betaalbaar kan wonen. Denk aan woonbeleid dat zorgt voor een veilige, leefbare en duurzame leefomgeving. Een heldere woonvisie is daarbij essentieel. Die visie geeft richting aan de woningmarkt, de programmering van woningbouwontwikkelingen en de bredere thema’s die bijdragen aan een goede woonomgeving.
Voor zowel de publieke sector als marktpartijen stellen we goeddoordachte en toekomstgerichte woningbouwprogramma’s op voor gebiedsontwikkelingen. Onze adviezen baseren wij op onderzoeken en data binnen de regionale woningmarkt en volkshuisvesting in het algemeen. Onze experts stellen toekomstbestendig woonbeleid op. Denk bijvoorbeeld aan een Volkshuisvestingsprogramma/Woonprogramma en woonbeleid voor woningsplitsen en woningdelen. We voorzien jouw toekomstvisie van een goeddoordachte marktstrategie. Dit doen wij samen met alle betrokken stakeholders om zo een optimaal draagvlak voor jouw visie te garanderen. Wij leveren hiervoor de benodigde analyses van de ontwikkeling van huishoudens, de bestaande woningvoorraad, nieuwbouwontwikkelingen en behoefteramingen voor specifieke doelgroepen en voorzieningen. Zo zorgen we samen voor een gedragen en toekomstgerichte woonvisie.
Toekomstbestendige werklocaties
Toekomstbestendige werklocaties met sterke concurrentiekracht zijn essentieel voor aantrekkelijke, goed functionerende steden en regio’s. Sweco adviseert over strategische positionering, programmering en ruimtelijke vertaling van werklocaties, van locatie tot regio. Op basis van marktonderzoek, behoefteramingen en expertise brengen we de kwantitatieve en kwalitatieve vraag in beeld, evenals kansrijke clusters en doelgroepen. Onze integrale benadering verbindt economie, mobiliteit, duurzaamheid, voorzieningen, samenwerking en ruimtelijke kwaliteit. We houden rekening met actuele ontwikkelingen zoals digitalisering, thuiswerken, circulaire economie en de ‘war for talent’. Zo helpen we overheden en marktpartijen toekomstgericht te ontwikkelen.
Vrijetijdseconomie in transitie
Horeca en vrijetijdsvoorzieningen spelen een steeds belangrijkere rol in gebiedsontwikkelingen. In sommige plannen, zoals Bataviakwartier Lelystad en Entree Zandvoort, bestaat zelfs het merendeel van het programma uit horeca en ‘leisure’. Wij ontwikkelen passende en realistische programmering van horeca- en vrijetijdsvoorzieningen. Door onze integrale benadering stemmen wij het programma zo goed mogelijk af op de ambities en positionering van het gebied, de toekomstige doelgroepen en de marktruimte.
Van winkelcentra naar verblijfsgebieden
In de voortdurend veranderende retailmarkt moeten we alle zeilen bijzetten om winkelgebieden aantrekkelijk te houden voor de bezoekers van vandaag en morgen. Daarbij is het belangrijk het aanbod zo goed mogelijk af te stemmen op de consument. Wat is die optimale branchering, gelet op de specifieke kwaliteiten van een winkelcentrum? Waar heeft de consument behoefte aan? Ontbreken bepaalde formules of branches? Is het aanbod voldoende onderscheidend ten opzichte van andere winkelgebieden of buurgemeenten? Belangrijke vragen voor beleggers en eigenaren, maar ook voor gemeenten.
Maatschappelijke voorzieningen
Om de wooncrisis te bestrijden, heeft het kabinet de ambitie om tot 2030 900.000 nieuwe woningen te bouwen. Deze nieuwbouw heeft ook gevolgen voor de ruimtevraag naar andere functies. Er is aandacht nodig voor maatschappelijke voorzieningen vanwege de veranderende maatschappij. Onder andere door vergrijzing en een blijvend groeiende bevolking is de behoefte aan voorzieningen groot. Zijn er straks wel genoeg huisartsenpraktijken om de bevolking te voorzien in de zorgvraag? Kan mijn kind straks wel naar een basisschool in de buurt? Wij brengen bij gebiedsontwikkelingen de behoefte aan voorzieningen binnen gemeenten en wijken in beeld. Dit doen wij deels kwantitatief, maar hierbij verliezen wij het kwalitatieve aspect niet uit het oog. Elke gemeente is uniek en heeft zijn eigen demografische ontwikkeling en sociaal-maatschappelijke uitdagingen.
De Ladder voor Duurzame Verstedelijking
Sweco is gespecialiseerd in Ladderonderbouwingen voor alle stedelijke functies. Het Rijk vereist een zorgvuldige afweging van het ruimtegebruik. Overheden dienen op grond van het Besluit ruimtelijke ordening nieuwe stedelijke ontwikkelingen standaard te motiveren aan de hand van de zogenoemde Ladder voor Duurzame Verstedelijking. Wij ondersteunen graag bij Ladderonderbouwingen voor alle stedelijke functies.
