Van stoere scheepswerf tot creatieve hotspot
Ooit gleden luxe passagiersschepen en machtige olietankers van haar hellingen de golven van het IJ in. De in 1894 opgerichte NDSM-werf in Amsterdam was rond 1950 zelfs de grootste werf van Europa. Ja, de werf kent een rijke historie, maar door de internationale concurrentie ging de werf in de jaren tachtig van de vorige eeuw toch failliet. Het terrein bleef leeg en verpauperd achter. Sweco ondersteunt de gemeente Amsterdam om de voormalige scheepshelling te transformeren tot een moderne, levendige en creatieve hotspot.
“De NDSM-werf is tegenwoordig een broedplaats voor creatievelingen”, vertelt Harald Brüns, vastgoedmanager bij Sweco. “Ateliers, exposities, vlooienmarkten, festivals, hotels en horeca, het is echt een enorm hippe plek met een unieke artistieke uitstraling aan het worden. En er is natuurlijk het ‘Over Het IJ Festival’, een jaarlijks terugkerend theaterfestival.”
SUCCESVOLLE TRANSFORMATIE
In opdracht van de gemeente Amsterdam wordt de voormalige scheepswerf momenteel getransformeerd tot een stedelijk gebied met onder andere woningen, creatieve bedrijven en ruimtes voor onderwijs. Volgens Harald springen daarbij de twee voormalige scheepshellingen het meest in het oog. “De grootste van de twee, de Y-helling (een Rijksmonument), wordt gerenoveerd en verbouwd tot een pand met verhuurbare units voor creatieve bedrijvigheid. De units kunnen gebruikt worden als bijvoorbeeld werkplaats, atelier of ruimte voor culturele bedrijvigheid.”
ECONOMISCHE HAALBAARHEID
De gemeente Amsterdam vroeg Sweco om te adviseren bij de herontwikkeling. Een belangrijke pijler voor succesvolle herontwikkeling is volgens Harald de economische haalbaarheid. “In 2013 zijn we daarom gestart met het opstellen van een exploitatiemodel. In dit model gaven we onder andere advies over huurprijsniveau, servicekosten, onderhoudskosten en voorzieningenniveau. Ook stelden we een exploitatieberekening op met een outlook naar de komende 40 jaar. Want het is natuurlijk de bedoeling dat het gebied ook in de toekomst rendabel blijft.”
OPZET VERHUURACTIVITEITEN
Als vervolg op haar adviesdiensten kreeg Sweco opdracht voor het opzetten van verhuuractiviteiten en het aantrekken van huurders. Onlangs verscheen een mooie verhuurbrochure. “Nu al is er zeer veel belangstelling voor de units”, zegt Harald. Daarnaast stelde Sweco op verzoek van de gemeente een plan van aanpak op voor het technisch, administratief en financieel beheer van de scheepshellingen. Sweco gaat dit beheer ook uitvoeren.
MEEBEWEGEN MET TRENDS EN ONTWIKKELINGEN
“We zien dat de functie van een gebouw in de toekomst steeds sneller wijzigt. Een kantoorgebouw blijft zelden gedurende zijn hele levensduur in gebruik als kantoor. Onze kracht is dat we met onze beheer- en exploitatieaanpak kunnen meebewegen met de trends en ontwikkelingen”, aldus Harald. “Bij herontwikkelen of herbestemmen is het nodig om de permanente exploitatie van een gebouw los te laten en in te spelen op de mogelijkheden van het moment. Wij zorgen ervoor dat tijdens de herontwikkeling de exploitatie en het beheer rendabel doorgaan. De eigenaar ziet dat zijn pand zo z’n waarde behoudt en uiteindelijk verhoogt in waarde.”
KANSEN VOOR HERONTWIKKELING
“In Nederland zijn nog veel gebouwen en gebieden die enorme kansen bieden voor een succesvolle herontwikkeling”, filosofeert Harald. “De ontwikkelingen bij de NDSM-werf zijn daar een goed voorbeeld van. Het geeft ons de kans om op een zo goed mogelijke manier om te gaan met leegstand van fabriekspanden en verlaten industriegebieden. Daarbij is een belangrijke rol weggelegd voor maatschappelijke initiatieven waarbij bewoners en creatieve ondernemers de hoofdrolspelers moeten zijn. Immers, de mensen maken de stad.”
CONTACT
Harald Brüns
Vastgoedmanager
T +31 88 811 5101
E harald.bruns@sweco.nl
MEER INFORMATIE
Internetsite NDSM-werf
Verhuurbrochure NDSM-werf
Vastgoedmanagement