Woonwijk Othene Buiten

Groen en toekomstgericht wonen in Terneuzen

De wijk Othene ligt in het oostelijk deel van Terneuzen, aan de Westerschelde en aan de Otheense Kreek. Waar stad en polder elkaar raken, ontstaat binnenkort Othene Buiten. Dit is een groene, duurzame en toekomstgerichte woonwijk die direct aansluit op de bestaande wijk Othene Zuid. Met de ontwikkeling van dit nieuwbouwproject speelt Terneuzen in op de groeiende woningbehoefte in Zeeuws-Vlaanderen. Sweco ondersteunt initiatiefnemer AM Zeeland bij het vormgeven van deze toekomstgerichte uitbreiding.

Gevarieerde mix van woningen voor leefkwaliteit

Othene Buiten gaat 1.500 woningen tellen: een gevarieerde mix van voornamelijk grondgebonden woningen voor starters, gezinnen, senioren en bewoners met een zorgbehoefte. De wijk krijgt diverse maatschappelijke en commerciële voorzieningen, zoals een school, detailhandel, een supermarkt, kleinschalige recreatiemogelijkheden en een nieuwe ontmoetingsplek aan de Otheense Kreek.

Natuurinclusief en klimaatadaptief

AM Zeeland kiest in Othene voor natuurinclusief bouwen. Een aanpak die Sweco omarmt: wij weten immers dat dit bijdraagt aan verbetering van de biodiversiteit en zeker ook aan een fijne leefomgeving en het welbevinden van bewoners. In overleg met (externe) ecologen werken we aan stevige verbindingen met de natuur en het landschap. In de stedenbouwkundige visie, opgesteld door KuiperCompagnons, is veel ruimte gemaakt voor wandelen, spelen, ontmoeten en ontspannen in het groen. Daarnaast zorgen we voor een klimaatadaptieve inrichting om het regenwater zo lang mogelijk vast te houden en hittestress te beperken.

Andere kijk op mobiliteit voor duurzame toekomst

Opmerkelijk in dit project is de kijk op mobiliteit. De gemeente Terneuzen ambieert voor Othene Buiten een duurzame mobiliteitsstructuur, die bewoners stimuleert om voor andere vormen van vervoer dan de auto te kiezen. In het plan is deze ambitie vertaald in onder andere een fijnmazig fiets- en wandelnetwerk. Parkeervoorzieningen komen – in tegenstelling tot wat we gewend zijn – vooral aan de achterzijde van de woning, waardoor het groen letterlijk tot de voordeur kan komen. Zo ontstaat er een autoluwe woonwijk waar fietsers en voetgangers nadrukkelijk op de voorgrond staan. Dat resulteert niet alleen in een comfortabele en rustige wijk, maar vooral ook in een gezonde en veilige woonomgeving.

Flexibel omgevingsplan voor toekomstbestendige keuzes

Sweco bereidt in dit project de wijziging van het omgevingsplan voor. Wij kiezen bewust voor een flexibel omgevingsplan. Dit betekent dat niet aan de voorkant al wordt dichtgetimmerd hoe het nieuwbouwproject er in detail gaat uitzien. Dat geeft ruimte om in de komende jaren keuzes te maken over de exacte typen woningen en de inrichting op wijkniveau. In de al gerealiseerde wijken van Othene koos de ontwikkelaar samen met de gemeente Terneuzen ook voor een flexibel omgevingsplan en dat werkt goed. Het geeft de gemeente en ontwikkelaars de mogelijkheid om maximaal in te spelen op de actuele behoeftes, zonder steeds weer nieuwe procedures te hoeven starten en/of vergunningen aan te vragen.

De kracht van dit project zit voor mij in het creëren van een leefomgeving waarin natuur en woonplezier samenkomen. Ik vind het mooi om daarin een rol te mogen spelen. – Jessica Ocké, adviseur ruimtelijke ontwikkeling bij Sweco

Participatie online en offline

Naast het opstellen van de wijziging van het omgevingsplan, coördineert Sweco alle benodigde onderzoeken. We doen de civieltechnische voorbereiding en zorgen voor de begeleiding van de participatierondes. Daarvoor stelden we eerst een participatieplan op en brachten alle stakeholders in beeld. De verschillende betrokkenen informeerden we vervolgens over de plannen. Via een zelf ingerichte online tool, konden zij daarop reageren. Tijdens een vervolgbijeenkomst koppelden wij de opbrengst daarvan weer terug. De provincie, omwonenden en natuurverenigingen zijn belangrijke stakeholders in dit project. Vanuit omwonenden is het nadrukkelijke verzoek gekomen om snel te beginnen met de realisatie van de verschillende voorzieningen. Het voorzieningencluster wordt daarom als eerste nader uitgewerkt.

Duurzaam stadsdeel klaar voor volgende generaties

Voor het project Othene Buiten werken verschillende disciplines van Sweco nauw met elkaar samen. Door kennis over mobiliteit, civiele techniek en ruimtelijke ontwikkeling bij elkaar te brengen, bieden wij, gebiedsontwikkelaar AM Zeeland, een totaalpakket aan en garanderen we optimale ondersteuning. Zo zorgen wij dat Othene Buiten uitgroeit tot een toekomstbestendig stadsdeel, een plek vol leven en comfort, klaar voor de volgende generaties.

In Othene Buiten bouwen we samen aan een groene, gezonde en toekomstbestendige wijk. Om tot versnelling te komen, denkt Sweco vanaf dag één integraal met ons mee op basis van parallel plannen, waarbij we ontwerp, vergunningen en civieltechnische voorbereiding gelijktijdig oppakken. Daarmee zijn zij een waardevolle partner in het waarmaken van deze ambities. – Serge Fassaert, projectontwikkelaar bij AM Zeeland