Airbnb monitor Noord-Holland: grote verschillen tussen gemeenten

De Airbnb monitor als basis voor beleid

Meer inzicht in de ontwikkelingen rondom vakantieverhuur via Airbnb en Vrbo (vacation rentals by owner) in de provincie. Zodat gemeenten op basis van data hun beleid over de toeristische verhuur van woningen kunnen vormgeven. Provincie Noord-Holland schakelde ons in om dit met de Expertpool toeristische verhuur te onderzoeken. Aan de hand van de Airbnb monitor gaven onze experts inzicht in de ontwikkelingen in vraag en aanbod door de tijd heen. Ze keken naar de verschillen tussen regio’s en gemeenten en brachten trends en opvallendheden in kaart. Samen met de Provincie presenteerden we de resultaten tijdens het Webinar Airbnb Monitor Noord-Holland aan de 47 betrokken gemeenten.

Regionale verschillen en een kleine groep actieve aanbieders

De monitor laat grote verschillen tussen gemeenten zien. In 2020 liepen het aantal accommodaties (- 30%) en het aantal gereserveerde nachten (- 55%) flink terug. Een duidelijk effect van de lockdowns en andere coronamaatregelen in die periode. Tegelijkertijd nam het aantal accommodaties in Noord-Holland Noord juist toe. Ook is de afname van het aantal gereserveerde nachten langs de Noordzeekust beduidend lager dan in de gemeenten rond Amsterdam. En er zijn duidelijke verschillen in het type accommodatie dat wordt aangeboden. Rond Amsterdam worden bijvoorbeeld veel kamers verhuurd, terwijl het in Noord-Holland Noord vaak gaat om vakantiewoningen op of rond vakantieparken.

Wat ook opvalt is dat de meerderheid van de aanbieders van accommodaties (zo’n 86%) slechts één woning of kamer aanbiedt. En dat in 2020 meer dan de helft van deze vakantieverblijven voor minder dan 60 nachten werd verhuurd. Er worden dus veel kamers en vakantiewoningen aangeboden in Noord-Holland, maar het grootste deel van de overnachtingen ligt bij een kleine groep van zeer actieve accommodaties. Accommodaties die meer dan 120 nachten werden verhuurd waren bijvoorbeeld in Noord-Holland Noord goed voor 54% van alle overnachtingen, in de Metropoolregio Amsterdam bedroeg dit aandeel 45%. Het is belangrijk dat gemeenten deze cijfers in de juiste context plaatsen voor het opstellen van hun beleid.

Expertpool toeristische verhuur woonruimte

Samen met de Universiteit Utrecht heeft Sweco kennis en ervaring gebundeld in de ‘Expertpool Toeristische Verhuur Woonruimte’. De inzet is om gemeenten, provincies en andere partners te helpen met actuele marktinformatie over de toeristische verhuur van woningen – met Airbnb als belangrijkste voorbeeld – op elk gewenst schaalniveau. Ook adviseert de expertpool in hoeverre beleid nodig en wenselijk is voor de gemeente.

De situatie in Amsterdam, met afstand de grootste toeristenbestemming van Nederland, bepaalt vaak de (negatieve) beeldvorming over de particuliere verhuur van woningen, zoals Airbnb. In de praktijk zien we grote verschillen in hoe de lokale markten van de particuliere verhuur van woningen functioneert. In sommige kernen vult het aanbod een hiaat, omdat er anders geen logiesvoorzieningen zijn. In andere steden lijkt de balans met de reguliere hotelsector zoek vanwege het relatief hoge volume van overnachtingen in woningen. En in sommige steden is er juist een overzichtelijk, kleinschalig aanbod dat aanvullend is op de reguliere hotels ter plekke. Op basis van betrouwbare data kan de Expertpool op wijkniveau voor elke gemeente laten zien hoe de vraag en aanbod situatie zich ontwikkelt. En daarmee adviseren wij over een passende beleidsinsteek. Meer weten? Neem contact op.

Particuliere verhuur kan een hele mooie aanvulling zijn op het reguliere hotelaanbod en een unieke ervaring bieden voor de bezoeker. Met de Expertpool willen we bijdragen aan een eerlijker speelveld tussen hotels en particuliere verhuur. Met het inzicht dat wij bieden kunnen overheden effectiever sturen op toeristische verhuur zodat er meer balans komt. Dat is goed voor consumenten, de woningmarkt én de hotelmarkt.

 

– Susanne Brugman, adviseur winkelen en vrijetijd bij Sweco